Regulamin wynajmowania mieszkań
REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ
ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W ZASOBACH OTBS Sp. z o.o.
z dnia 18.03.2020 r.
§1
Niniejszy regulamin określa tryb i zasady wynajmowania lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach OTBS Sp. z o.o. z siedzibą w Oświęcimiu (dalej „OTBS” lub „Towarzystwo”).
§2
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców oparte są zwłaszcza o przepisy:
1. ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t. j. Dz. U. z 2019 r. poz. 2195),
2. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1182 ze zm.),
3. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania
(t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1720 ze zm.)
§3
OTBS podaje do publicznej wiadomości, poprzez zamieszczenie na stronie internetowej OTBS, jakie zasoby mieszkaniowe zamierza wybudować, lub obecnie posiada w swojej ofercie, planowany koszt budowy, orientacyjne terminy zasiedlenia mieszkań oraz miejsce w jakim mogą być składane wnioski o wynajem mieszkań .
§4
1. Mieszkania należące do zasobów Spółki mogą być wynajmowane, z zastrzeżeniem ust. 3, wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
a) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
b) dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza kwot wynikających z art. 30 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
2. Towarzystwo może wynająćlokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w wypadku określonym w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
3. Postanowienia ust. 1 stosuje się tylko do lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
§5
Łączny dochód kandydata i osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania powinien gwarantować regularne wpłaty należności wynikających z najmu mieszkania
§6
1. Określa się minimalny poziom dochodów dla gospodarstwa domowego osób starających się o przydział mieszkania w OTBS w wysokości:
a) w jednoosobowym gospodarstwie domowym 2 350,00 zł
b) w dwuosobowym gospodarstwiedomowym 3 500,00 zł
c) w trzyosobowym gospodarstwie domowym 4 350,00 zł
d) w czteroosobowym gospodarstwie domowym 5 100,00 zł
e) w pięcioosobowym gospodarstwie domowym 5 950,00 zł
2. W przypadku nie wykazania wystarczających dochodów przez najemcę można wziąć pod uwagę oświadczenie osób bliskich o zapewnieniu pomocy finansowej dla regularnego płacenia czynszu i innych świadczeń związanych z najmem lokalu.
3. Formę zabezpieczenia określa każdorazowo Zarząd OTBS, w szczególności może ono polegać na udzieleniu poręczenia lub wystawieniu weksla in blanco.
§7
1. O kolejności przyznania lokalu mieszkalnego (zawarcia umowy najmu) decyduje data złożenia wniosku o wynajem mieszkania.
2. Przy każdej nowej inwestycji Towarzystwa następuje aktualizacja wszystkich złożonych wniosków. Aktualizacja złożonych wniosków następuje przez listowne wezwanie przez Towarzystwo, na posiadane adresy zamieszkania, do aktualizacji wniosków w określonym terminie. Osoby, które nie dokonają aktualizacji w wyznaczonym terminie lub doręczenie wezwania będzie nieskuteczne, skreśla się z listy oczekujących.
§8
1. Wnioski przyszłych najemców o wynajem mieszkania składa się w siedzibie OTBS
2. Zarząd OTBS może podpisać umowę z przyszłym najemcą po spełnieniu wszystkich warunków określonych w Regulaminie oraz w obowiązujących przepisach prawa.
§9
Jeżeli realizacja nowej inwestycji następuje przy finansowym wparciu Miasta Oświęcim umowa zawarta pomiędzy OTBS a Miastem Oświęcim może przewidywać uprawnienie, dla Miasta Oświęcimia do wskazania osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z OTBS.
§10
Z osób zakwalifikowanych, ale które nie otrzymały przydziału Zarząd OTBS tworzy listę rezerwową.
§11
Zarząd Spółki zawiera umowy w sprawie partycypacji w części kosztów budowy lokalu mieszkalnego w wysokości określonej przez Zarząd OTBS z uwzględnieniem warunków określonych w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
§ 12
Przyszły najemca zobowiązuje się wpłacić kaucję w wysokości 12-krotności czynszu za dany lokal obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. Dowód wpłaty kaucji będzie konieczny przy podpisaniu umowy najmu.
§13
Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu jest zobowiązana na żądanie OTBS przedstawić zaświadczenie właściwego Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
§14
Najemca ma obowiązek informować niezwłocznie Spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
§15
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 18.03.2020 r.
Oświęcimskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
tel 33 486 95 72 tel. 33 445 42 75 tel. 33 844 40 64 tel. 33 841 17 18 |
|
Adres e-mail: biuro@ Po znaku @ należy dopisać otbs.eu |
Godziny otwarcia: | |
Poniedziałek | 7.oo – 15.oo |
Wtorek | 7.oo – 16.oo |
Środa | 7.oo – 15.oo |
Czwartek | 7.oo – 15.oo |
Piątek | 7.oo – 14.oo |
-
Oświęcimskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. poszukuje kandydata na stanowisko Inspektor ds. technicznych.