Regulamin wynajmowania mieszkań
REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ
ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W ZASOBACH OTBS Sp. z o.o.
§ 1
Niniejszy regulamin określa tryb i zasady wynajmowania lokali mieszkalnych (mieszkań) znajdujących się w zasobach Oświęcimskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Oświęcimiu (dalej „OTBS” lub „Towarzystwo”).
§ 2
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców oparte są zwłaszcza o przepisy:
1. ustawy z dnia 26.10.1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa,
2. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
3. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania.
1. ustawy z dnia 26.10.1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa,
2. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
3. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania.
§ 3
OTBS podaje do publicznej wiadomości, poprzez zamieszczenie na stronie internetowej OTBS, jakie zasoby mieszkaniowe zamierza wybudować, lub obecnie posiada w swojej ofercie, planowany koszt budowy, orientacyjne terminy zasiedlenia mieszkań oraz miejsce i sposób składania wniosków o wynajem mieszkań.
§ 4
1. Mieszkania należące do zasobów OTBS mogą być wynajmowane, z zastrzeżeniem ust. 3, wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
a) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
b) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu, nie przekracza kwot wynikających z art. 30 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
2. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w wypadku określonym w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
a) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
b) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu, nie przekracza kwot wynikających z art. 30 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
2. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w wypadku określonym w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
3. Postanowienia ust. 1 stosuje się tylko do lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
§ 5
Łączny dochód przyszłego najemcy i osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania powinien gwarantować regularne wpłaty należności wynikających z najmu mieszkania, tj. czynszu i innych świadczeń związanych z najmem lokalu.
§ 6
1. Określa się minimalny poziom dochodów, dla gospodarstwa domowego, osób fizycznych wnioskujących o najem mieszkania w OTBS w wysokości:
a) w jednoosobowym gospodarstwie domowym - minimalne wynagrodzenie za pracę określone odrębnymi przepisami,
b) na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym kwota wskazana powyżej ulega zwiększeniu o kwotę stanowiącą równowartość 20% minimalnego wynagrodzenia za pracę określonego odrębnymi przepisami
2. W przypadku nie wykazania wystarczających dochodów, o których mowa w ust. 1, OTBS może wziąć pod uwagę oświadczenie osób bliskich o zabezpieczeniu finansowym, dla regularnego płacenia czynszu i innych świadczeń związanych z najmem lokalu.
3. Formę zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 2, określa każdorazowo Zarząd OTBS, w szczególności może ono polegać na udzieleniu poręczenia lub wystawieniu weksla in blanco.
a) w jednoosobowym gospodarstwie domowym - minimalne wynagrodzenie za pracę określone odrębnymi przepisami,
b) na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym kwota wskazana powyżej ulega zwiększeniu o kwotę stanowiącą równowartość 20% minimalnego wynagrodzenia za pracę określonego odrębnymi przepisami
2. W przypadku nie wykazania wystarczających dochodów, o których mowa w ust. 1, OTBS może wziąć pod uwagę oświadczenie osób bliskich o zabezpieczeniu finansowym, dla regularnego płacenia czynszu i innych świadczeń związanych z najmem lokalu.
3. Formę zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 2, określa każdorazowo Zarząd OTBS, w szczególności może ono polegać na udzieleniu poręczenia lub wystawieniu weksla in blanco.
§ 7
1. O kolejności przyznania lokalu mieszkalnego (zawarcia umowy najmu) decyduje data złożenia wniosku o wynajem mieszkania.
2. Przy każdej nowej inwestycji Towarzystwa następuje aktualizacja wszystkich złożonych wniosków. Aktualizacja złożonych wniosków następuje przez listowne lub mailowe wezwanie przez Towarzystwo, na posiadane adresy, do aktualizacji wniosków w określonym terminie. Osoby, które nie dokonają aktualizacji w wyznaczonym terminie lub doręczenie wezwania będzie nieskuteczne, skreśla się z listy oczekujących.
3. Przy każdej nowej inwestycji Towarzystwa Zarząd OTBS może ustalić określoną ilość mieszkań do wynajmu, dla określonej grupy przyszłych najemców. Grupy te mogą być różnicowane ze względu na wiek osoby wnioskującej o najem mieszkania lub posiadanie przez nią określonego stopnia niepełnosprawności. Zarząd OTBS może ustalić także określoną ilość mieszkań do wynajmu, dla pracodawcy niebędącego osobą fizyczną działającego w celu udostępnienia lokalu swojemu pracownikowi.
4. Ustalenie Zarządu OTBS, określone w ust. 3, wymaga zaopiniowania przez Radę Nadzorczą OTBS.
2. Przy każdej nowej inwestycji Towarzystwa następuje aktualizacja wszystkich złożonych wniosków. Aktualizacja złożonych wniosków następuje przez listowne lub mailowe wezwanie przez Towarzystwo, na posiadane adresy, do aktualizacji wniosków w określonym terminie. Osoby, które nie dokonają aktualizacji w wyznaczonym terminie lub doręczenie wezwania będzie nieskuteczne, skreśla się z listy oczekujących.
3. Przy każdej nowej inwestycji Towarzystwa Zarząd OTBS może ustalić określoną ilość mieszkań do wynajmu, dla określonej grupy przyszłych najemców. Grupy te mogą być różnicowane ze względu na wiek osoby wnioskującej o najem mieszkania lub posiadanie przez nią określonego stopnia niepełnosprawności. Zarząd OTBS może ustalić także określoną ilość mieszkań do wynajmu, dla pracodawcy niebędącego osobą fizyczną działającego w celu udostępnienia lokalu swojemu pracownikowi.
4. Ustalenie Zarządu OTBS, określone w ust. 3, wymaga zaopiniowania przez Radę Nadzorczą OTBS.
§ 8
1. Wnioski przyszłych najemców o wynajem mieszkania składa się w siedzibie OTBS.
2. Zarząd OTBS może podpisać umowę z przyszłym najemcą po spełnieniu wszystkich warunków określonych w Regulaminie oraz w obowiązujących przepisach prawa.
2. Zarząd OTBS może podpisać umowę z przyszłym najemcą po spełnieniu wszystkich warunków określonych w Regulaminie oraz w obowiązujących przepisach prawa.
§ 9
Jeżeli realizacja nowej inwestycji następuje przy finansowym wparciu Miasta Oświęcim umowa zawarta pomiędzy OTBS a Miastem Oświęcim może przewidywać uprawnienie, dla Miasta Oświęcimia do wskazania osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z OTBS.
§ 10
Z osób, które złożyły wniosek o wynajem mieszkania oraz spełniają wymagania do zawarcia umowy najmu mieszkania, ale nie została z nimi zawarta taka umowa, tworzy się listę rezerwową.
§ 11
Zarząd Spółki zawiera umowy w sprawie partycypacji w części kosztów budowy lokalu mieszkalnego w wysokości określonej przez Zarząd OTBS z uwzględnieniem warunków określonych w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
§ 12
Przyszły najemca zobowiązuje się wpłacić kaucję w wysokości 12-krotności czynszu za dany lokal obliczoną wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. Dowód wpłaty kaucji będzie konieczny przy podpisaniu umowy najmu.
§ 13
Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu jest zobowiązana na żądanie OTBS przedstawić zaświadczenie właściwego Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania .
§ 14
1. Najemca ma obowiązek informować niezwłocznie Spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
2. W wypadkach szczególnych, uzasadnionych sytuacją rodzinną, zawodową lub zdrowotną Najemcy lub jego osoby bliskiej oraz na wniosek Najemcy, OTBS może wyrazić jednokrotnie zgodę na podnajem lokalu mieszkalnego na okres nie dłuższy niż 2 lata.
2. W wypadkach szczególnych, uzasadnionych sytuacją rodzinną, zawodową lub zdrowotną Najemcy lub jego osoby bliskiej oraz na wniosek Najemcy, OTBS może wyrazić jednokrotnie zgodę na podnajem lokalu mieszkalnego na okres nie dłuższy niż 2 lata.
§ 15
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 01.01.2023 r.
Oświęcimskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
tel 33 486 95 72 tel. 33 445 42 75 tel. 33 844 40 64 tel. 33 841 17 18 |
|
Adres e-mail: biuro@ Po znaku @ należy dopisać otbs.eu |
Godziny otwarcia: | |
Poniedziałek | 7.oo – 15.oo |
Wtorek | 7.oo – 16.oo |
Środa | 7.oo – 15.oo |
Czwartek | 7.oo – 15.oo |
Piątek | 7.oo – 14.oo |
-
Zarząd Oświęcimskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. uprzejmie informuje, że udostępniony został nowy formularz wniosku o wynajem mieszkania.